2.3 Grondbedrijf
Doelstelling: |
|---|
Wij zetten ons in voor een commerciële exploitatie van gronden en het juridisch borgen van grond gerelateerde contracten. |
In de afgelopen jaren is de verkoop van woningbouwkavels succesvol verlopen. Hierdoor is de voorraad bouwrijpe kavels momenteel klein. In dit jaar verwachten we 21 kavels te verkopen. Daarvan is er tot nu toe 1 verkocht. De rest verwachten we, op basis van reserveringen en getekende koopovereenkomsten, in de loop van dit jaar te verkopen.
We werken momenteel aan de planvorming van de woningbouwplannen Wyldehoarne 4 en Sevenwolden in Joure, de derde fase van Tramdijk Oost in Lemmer en enige kleinere plannen in de overige kernen. Verder werken we aan de tweede fase van het woningbouwplan Broek Zuid waarvan het bestemmingsplan al eerder is vastgesteld.
In de eerste 3 maanden is er nog geen bouwgrond voor bedrijven verkocht. Sinds enige tijd hebben de Nederlandse gemeenten te maken met het “Didam-arrest”. Kort gezegd komt het erop neer dat gemeenten vastgoed niet een-op-een mogen verkopen als er meerdere (potentiële) gegadigden zijn. Nader bestudering leerde dat onze wijze van uitgifte van bedrijfsgrond niet geheel “Didam-arrest proof” was. Om deze reden is de verkoop van grond op bedrijventerreinen tijdelijk “on hold” gezet. In de tussenliggende periode zijn ‘beleidsregels uitgifte bedrijfskavels’ geformuleerd. Deze regels zijn gepubliceerd op 17 februari 2023 onder nummer 70710 in “officielebekendmakingen.nl”. Om deze regels vervolgens in praktijk te brengen is een digitaal formulier ontwikkeld. Na beschikbaar komen van dit digitale formulier pakken we de verkoop van bedrijfskavels weer op. Gezien de belangstelling verwachten we wel de geprognosticeerde verkopen (bijna 2 hectare) te realiseren. Dit zal alleen later in het jaar plaatsvinden.
Tweemaal per jaar lichten we de grondexploitaties door. Bij het opmaken van de Jaarrekening worden alle grondexploitaties integraal herberekend (kosten én opbrengsten). Daaraan voorafgaand wordt bij de Najaarsrapportage met een quick scan elke grondexploitatie doorgelicht en worden de te verwachten substantiële afwijkingen op de prognoses gerapporteerd.